Troch sawol goede as minne ekonomyske tiden hat de selsopslachsektor bewiisd in fêste performer te wêzen.Dêrom wolle safolle ynvestearders in stik fan de aksje krije.Om dit te dwaan, kinne jo of in besteande sels-opslach foarsjenning keapje of in nije ûntwikkelje.
As jo it ûntwikkelingspaad gean, is ien wichtige fraach: hoefolle jild sille jo nedich hawwe?D'r is gjin ienfâldich antwurd op dy fraach, om't de kosten kinne ferskille op basis fan ferskate faktoaren, lykas lokaasje en it oantal self-storage-ienheden.
Hoefolle kostet it om in self-storage foarsjenning te bouwen?
Yn 't algemien kinne jo rekkenje op in sels-opslachfasiliteit dy't $ 25 oant $ 70 per fjouwerkante foet kostet om te bouwen, neffens Mako Steel, waans spesjaliteiten omfetsje it meitsjen fan stielen gebouwen foar selsopslachfoarsjenningen.
Dat berik kin ferskille sterk.Bygelyks, de kosten fan stiel kinne op elts momint omheech of omleech gean, of it gebiet wêr't jo de foarsjenning bouwe kin in tekoart oan arbeid hawwe.En fansels sille jo grif hegere kosten hawwe yn in grut metrogebiet dan jo soene yn in lytse mienskip.
De juste side fine om in pân foar selsopslach te ûntwikkeljen
As jo op syk binne nei it ûntwikkeljen fan in selsopslachfoarsjenning, moatte jo fansels beslute wêr't jo it bouwe.Wês taret, it finen fan in geweldige side foar opslach kin lestich wêze.Jo moatte in side fine foar de juste priis, mei de juste bestimmingsplan, en de juste demografy om jo bedriuw te stypjen.
Jo sille typysk jage op 2,5 oant 5 acres om de foarsjenning te foldwaan.De tommeregel fan Mako Steel is dat de grûnkosten sa'n 25 oant 30% útmeitsje moatte fan it hiele ûntwikkelingsbudzjet.Fansels is dit gjin konsideraasje as jo al pân hawwe dat geskikt is foar in opslachfoarsjenning, hoewol jo miskien noch troch it kostbere, tiidslinende proses moatte gean fan it werynrjochtsjen fan it lân.
As jo jo earste mini-opslachfoarsjenning ûntwikkelje, sille jo wierskynlik sykje nei siden yn jo algemiene gebiet.Jo moatte de fûneminten fan 'e merk studearje om in idee te krijen fan hokker hiertariven jo kinne rekkenje en hokker type cashflow jo kinne ferwachtsje.
Bepale de omfang fan jo sels opslachprojekt
Foardat jo in stik lân slute, moatte jo de omfang fan jo ûntwikkelingsprojekt foar selsopslach útfine.Sille jo in ien-ferhaal of multistory foarsjenning bouwe?Hoefolle sels-opslach-ienheden sil de foarsjenning ûnderhâlde?Wat is it totale fjouwerkante byld dat jo wolle bouwe?
Mako Steel seit dat de bou fan in ien-ferhaal foarsjenning meastal kostet $ 25 oan $ 40 per fjouwerkante foet.De bou fan in multistory foarsjenning kostet typysk mear - $ 42 oant $ 70 per fjouwerkante foet.Dizze sifers omfetsje gjin kosten foar ferbettering fan lân of side.
Skatting fan in boubudzjet foar jo selsopslachbedriuw
Hjir is in foarbyld fan hoe't de boukosten potlead kinne.Jo bouwe in foarsjenning fan 60.000 fjouwerkante foet, en it boubudzjet is $ 40 per fjouwerkante foet.Op grûn fan dy sifers soe de bou $ 2,4 miljoen kostje.
Nochris, dat senario slút kosten foar ferbettering fan side út.Ferbettering fan side omfettet items lykas parkeare, lânskip en buorden.De Parham Group, in adviseur foar selsopslach, ûntwikkelder en manager, seit dat de kosten fan 'e sideûntwikkeling foar in opslachfoarsjenning normaal fariearje fan $ 4,25 oant $ 8 per fjouwerkante foet.Dat, lit ús sizze dat jo foarsjenning 60.000 fjouwerkante foet mjit en de sideûntwikkeling kostet yn totaal $ 6 per fjouwerkante foet.Yn dit gefal soene de ûntwikkelingskosten $ 360.000 optelle.
Hâld der rekken mei dat in klimaat kontrolearre foarsjenning sil tanimme de kosten fan de bou signifikant mear as it soe te bouwen fan in net-klimaat-kontrolearre sels-opslach foarsjenning.De eigner fan in klimaatregele foarsjenning kin lykwols yn 't algemien in protte as net alle kostenferskil meitsje, om't se mear kinne rekkenje foar ienheden mei klimaatkontrôle.
"Tsjintwurdich binne d'r hast ûnbeheinde opsjes yn it ûntwerpen fan in selsopslachgebou dat sil oergean yn it gebiet dat jo fan plan binne te bouwen.De arsjitektoanyske details en finishen kinne de kosten signifikant beynfloedzje, "seit Mako Steel.
It bouwen fan de juste grutte selsopslachfoarsjenning
Investment Real Estate, in makelerbedriuw foar selsopslach, beklammet dat lytser net altyd better is as it giet om it bouwen fan in opslachfoarsjenning.
Wis, in lytsere foarsjenning sil wierskynlik legere boukosten hawwe as in gruttere.It bedriuw merkt lykwols op dat in foarsjenning dy't minder dan 40.000 fjouwerkante foet mjit typysk net sa kosten-effektyf is as in foarsjenning fan 50.000 fjouwerkante foet of mear.
Wêrom?Foar in grut part is it om't it ynvestearringsrendemint foar de lytsere foarsjenning normaal folle minder is fan 'e ynvestearringsrendemint foar de gruttere foarsjenning.
Finansiering fan jo projekt foar selsopslachûntwikkeling
Behalven as jo stapels jild hawwe, sille jo in plan nedich wêze om jo deal foar ûntwikkeling fan selsopslach te finansieren.It befeiligjen fan skuldtsjinst foar jo selsopslachprojekt is faak makliker mei in spoarrekord yn 't bedriuw, mar net ûnmooglik as jo dat net dogge.
In kapitaaladviseur mei in spesjaliteit yn 'e selsopslachsektor kin miskien helpe.In oantal lieners leverje fûnsen foar nijbou fan selsopslachfoarsjenningen, ynklusyf kommersjele banken en libbensbedriuwen.
Wat no?
Sadree't jo foarsjenning is foltôge en jo ûntfange in sertifikaat fan besetting, binne jo ree om te iepenjen foar saken.Foardat jo foarsjenning foltôge is, moatte jo in bedriuwsplan yn plak hawwe foar operaasjes foar selsopslach.Jo kinne kieze om de foarsjenning sels te behearjen.
Jo kinne ek in manager fan tredden ynhiere om jo foarsjenning te betsjinjen.Sadree't jo nije opslachbedriuw in solide start is, sille jo ree wêze om te fokusjen op jo folgjende projekt foar selsopslachûntwikkeling!
Post tiid: Jan-18-2022